Ипотека в банках Иркутска

В этой статье мы подготовили обзор наиболее выгодных предложений на рынке жилищного кредитования. Информация поможет сориентироваться при оформлении ипотеки. Вы узнаете, как получить скидку в банке при получении займа и сколько реально сэкономить в рублях благодаря льготе. Содержание Ипотека с господдержкой Семейная ипотека Как получить скидку по ипотеке Ипотека с господдержкой В ноябре 2022 года в Минфине РФ сообщили, что не планируют продлевать льготную ипотеку. Купить жильё в кредит по низкой ставке можно успеть до конца декабря. Напомним основные правила программы: Ставка – до 7 %. Размер кредита – до 12 млн руб. для Московской и Ленинградской областей, 6 млн – для остальных регионов России. Первоначальный взнос – от 15 %, разрешено использовать материнский капитал. Ипотека с господдержкой 2022 работает на рынке новостроек. Оформить выгодный кредит можно при покупке: Готовой квартиры от застройщика, Жилья в строящемся доме, Частного дома с наделом земли, Участка под строительство своего дома. Льготная ипотека выдаётся и под возведение индивидуального жилья. Заёмщик может строить его сам, может – нанять подрядчика. Ипотеку с господдержкой имеет право получить любой гражданин России, достигший совершеннолетия. Ограничений по семейному положению нет. При этом банки, которые участвуют в программе, могут на своё усмотрение вводить определённые требования к клиентам. Сообщение о прекращении программы вызвало волнение у многих. Однако опытные специалисты рынка недвижимости были уверены, что тревожиться не стоит. К примеру, руководитель отдела новостроек компании «Жилфонд» Григорий Якобсон высказал такое мнение: – Уверен, что рынок ипотеки в 2023 году не останется без поддержки со стороны государства. Страна заинтересована в развитии этого направления. Ипотека стимулирует важнейшую для России отрасль – строительную. Это целая инфраструктура, объединяющая огромное количество людей. Это рабочие места, производство. Это строители, подрядчики, проектировщики, специалисты по продажам, банковские сотрудники, изготовители стройматериалов и др. Отрасль имеет колоссальное значение для отечественной экономики. И её будут поддерживать на самом высоком уровне. В декабре 2022 года стало очевидно, что эксперты, дающие оптимистичный прогноз, оказались правы. Льготную ипотеку всё-таки продлили – до 1 июля 2024 года. Однако ставка вырастет – до 8 %. Но даже при условии повышения – под такой процент брать кредит на жильё выгоднее, чем по программам, действующим без льгот. Семейная ипотека Под конец года вышла ещё одна позитивная новость. Стало известно, что для населения станет доступнее другая госпрограмма. «Семейная ипотека 2023» рассчитана в том числе и на тех, кто воспитывает двоих детей в возрасте до 18 лет. Эта льготная программа работает в России уже 4 года. Изначально в её рамках займы выдавали только тем семьям, в которых родился второй (или последующий) малыш после 1 января 2018 года. Потом госипотеку расширили – получать её смогли родители с одним ребёнком. Теперь же «Семейная ипотека» доступна тем, у кого двое несовершеннолетних детей. Оформить выгодный кредит вправе и усыновители. Перечислим основные условия программы: Ставка – до 6 %. Первоначальный взнос – от 15 %, можно использовать маткапитал. Максимальная сумма кредита – 12 млн руб. в Московской и Ленинградской областях, в других регионах страны – 6 млн. Срок действия – до конца 2024 года. По льготной программе можно приобрести: новостройку, квартиру в готовом доме – от застройщика, дом с земельным участком – от юридического лица. Выгодный кредит можно оформить, если вы хотите построить дом. Возводить жильё нужно с помощью подрядчика, заключить договор необходимо с ИП или юрлицом. Как получить скидку по ипотеке Получить кредит на выгодных условиях можно не только по госпрограммам. Льготы доступны и тем заёмщикам, которые оформляют ипотеку на рыночных условиях с помощью риэлторских компаний. Преференции действуют, в частности, для клиентов агентства «Жилфонд». Доступны следующие скидки*: 0,5 % – в Уральском банке реконструкции и развития, «Альфа-Банке» и в «Абсолют Банке»; 0,4 % – в банке «Санкт-Петербург»; 0,24 % – в «Райффайзенбанке»; 0,2 % – в «Газпромбанке» и во Всероссийском банке развития регионов. Получить скидку можно по разным программам, в том числе и по тем, которые действуют с господдержкой. Сделаем примерный расчёт экономии. Допустим, вы оформляете кредит по программе «Семейная ипотека» под 6 %. Стоимость квартиры, которую вы приобретаете, 6 млн руб. Ваш первоначальный взнос 15 %. Срок кредитования – 25 лет. При таких условиях обязательный платёж будет равен 32 859 руб. Со скидкой 0,5 % он сократиться до 31 318 руб. Получается, что благодаря льготе можно сэкономить 462 300 руб. на переплате по процентам банку за пользование кредитом. * Данные действительны на момент публикации. Уточняйте актуальную информацию на сайте компании. Уточнить подробности по оформлению жилищного кредита вы можете у специалистов «Жилфонда». «Военная ипотека», «Готовое жильё», «Рефинансирование», «IT-ипотека», «Ипотека без первоначального взноса», «Сельская ипотека» – компания работает с широким спектром программ. Консультации агентство проводит бесплатно. Записаться можно, отправив заявку, либо позвонив по телефону + 7 (383) 201-00-01.

Накопить на квартиру и обойтись без ипотеки – мечта многих. Никто не хочет платить проценты банку. Но насколько реально в современных условиях обойтись без оформления займа? В этой статье разберёмся, в каких случаях лучше делать сбережения, а когда выгоднее всё-таки обратиться за кредитом. И поможет нам в этом брокер компании «Жилфонд» Михаил Чайко. Содержание Когда стоит копить Как делать сбережения грамотно Поиск золотой середины Когда стоит копить Можно выделить несколько жизненных ситуаций, в которых имеет смысл делать сбережения. Специалист агентства «Жилфонд» Михаил Чайко приводит следующие примеры: У человека уже есть собственная недвижимость, но он намерен купить жильё поинтереснее. При таком варианте нет необходимости платить за аренду квартиры. В идеале – не должно быть большого количества потребкредитов и всего того, что может затруднять процесс накопления. Когда своей квартиры нет, но есть возможность поселиться у родных или друзей бесплатно, или платить за аренду жилья очень дёшево. Вы живёте в квартире, которую снимает работодатель. Или у вас есть возможность пользоваться служебным жильём. Сложная обстановка на рынке. Допустим, всем известная ситуация с резким повышением ключевой ставки. В подобный период лучше повременить с жилищным кредитом и сосредоточиться на накоплениях. (Отмечу, что, если квартира нужна срочно и нет возможности отложить её покупку в ипотеку, то позже можно будет обратиться в банк за рефинансированием. Стремительный рост ставки ЦБ, как показала практика, мера временная). Если вы собрались накопить на квартиру, то ваш заработок, разумеется, должен быть достойным и стабильным. Имейте в виду, что нужно будет экономить – если вы не умеете этого делать, то придётся учиться. Иначе ваша затея просто-напросто бесперспективна. Спикер советует: «Прежде чем начать копить, спросите себя, готовы ли вы отказаться от путешествий, походов в рестораны, красивой одежды, которую вы приобретаете просто, чтобы поднять настроение, т. е. без особой необходимости? Лишить себя привычных радостей, пусть даже на время, на деле для многих – это не так уж и просто. Чтобы накопить приличную сумму денег, нужны серьёзный настрой и железная воля». Как делать сбережения грамотно В случае, когда вы твёрдо решили копить на квартиру без ипотеки, то действовать лучше строго по плану. Составьте его на бумаге. Это поможет оценить свои силы и обрисовать перспективы. В плане нужно: Чётко определить свою цель. К примеру, – купить готовую квартиру в современном жилом комплексе в удобной локации. Указать стоимость объекта, который вы нацелились купить. Допустим, квартира желаемого уровня стоит 7 миллионов рублей. Прописать оптимальную сумму, которую вы можете откладывать ежемесячно – она должна быть посильной, чтобы копить было не в тягость, но и не слишком маленькой, иначе процесс накопления затянется. Определить, сколько времени потребуется до достижения цели. К примеру, если вы будете откладывать по 50 тысяч рублей в месяц, то на квартиру стоимостью 7 миллионов вы накопите за 10 лет. – Что произойдёт с ценой недвижимости за это время, неизвестно. Поэтому стоит понимать, что подобные расчёты на будущее весьма условны. И иметь в виду, что к тому моменту, как вы достигнете цели, собранной суммы хватит на покупку недвижимости совершенно не того уровня, на который вы нацеливались изначально, – предупреждает брокер «Жилфонда». Эксперт добавляет, что просто ежемесячно откладывать определённую сумму – недостаточно. Нужно обязательно защитить деньги от инфляции и от риска импульсивных трат. Для этого есть специальные финансовые инструменты. Чтобы сбережения не обесценивались, а, напротив, начали приносить доход, можно: Сделать банковский вклад (без возможности снимать деньги в любой момент) – доходность будет небольшая, зато этот инструмент наиболее безопасный и понятный. Он позволит не только сохранять средства, но и немного преумножать их. Главное, найти банки с действительно выгодными предложениями. Использовать возможности фондового рынка (акции, облигации, ПИФы и т. д.). Уровень доходности здесь выше, однако этот инструмент рискован и менее понятен. Нужно внимательно во всём разобраться. Неграмотный инвестор, вероятнее всего, просто лишится вложений. Поиск золотой середины Специалист рынка недвижимости считает, что вдаваться в крайности не стоит. Выбирать строго между и ипотекой и накоплением вовсе не обязательно. – При покупке жилья клиенты зачастую совмещают – обращаются за кредитом, предварительно накопив на первоначальный взнос. Чем он больше, тем выгоднее условия для заёмщика – ниже будет и ставка, и обязательный платёж. На мой взгляд, это наиболее оптимальный вариант действий. Накопить на первоначальный взнос реальнее, чем на всю квартиру. Такой ход подойдёт для тех, кто задумывается о том, как быстро накопить на квартиру. Если откладывать деньги регулярно, то вполне вероятно, что за год-полтора, наберётся сумма, которой хватит на взнос. А далее эксперт рынка недвижимости рекомендует не копить, а оформлять ипотеку и гасить её досрочно. – Досрочное гашение разрешено сейчас уже с первым платежом. Оно позволит быстрее рассчитаться с банком и значительно сократить переплату процентов за пользование кредитом. При этом цена на объект недвижимости, который вы приобрели, будет зафиксирована. Т. е., для вас стоимость расти не будет, как в случае, если бы вы копили, – поясняет Михаил Чайко. Большой плюс ипотеки в том, что жильё, которое вы купили в кредит, находится в вашем распоряжении. Квартира вполне может стать для вас инвестиционным инструментом, даже если она в залоге у банка. Вы вправе продать её по более высокой цене или сдать с выгодой. Гасить ипотеку можно в том числе за счёт арендаторов. Получить полезную информацию по вопросам оформления ипотеки можно у агентов «Жилфонда». Компания проводит бесплатные консультации для всех, кто планирует приобрести квартиру для себя, а также для тех, кого интересуют инвестиционные возможности рынка недвижимости. Задачу каждого клиента специалисты агентства рассматривают индивидуально. Риэлторы подбирают наиболее оптимальные условия для покупателя жилья.

Местоположение объекта – один из самых важных критериев при покупке жилья. Причём, для каждого вида недвижимости есть свои особенности выбора локации. Давайте разберёмся, на какие моменты нужно обращать внимание при поиске квартиры, индивидуального дома и участка под строительство жилья. Содержание Рекомендации покупателям квартир Инструкция для тех, кто хочет купить дом Советы по выбору земли под строительство Рекомендации покупателям квартир Итак, вы нацелились купить квартиру. Перед тем, как сосредоточиться на вариантах жилья, стоит попробовать сделать подборку наиболее подходящих для себя микрорайонов. При этом важно учитывать такие нюансы, как: Транспортная доступность Заранее определитесь, сколько времени вы готовы тратить на дорогу. Совершите пробные поездки в час пик от потенциального места жительства до учёбы или работы. Метро в пешей доступности – это, конечно, большой плюс, но рядом с подземкой недвижимость традиционно стоит дороже. Можно обратить внимание на микрорайоны, где рядом есть станции электричек. Их наличие поблизости не настолько сильно влияет на цену недвижимости, как метрополитен. При этом на пригородном поезде с окраины в центр мегаполиса можно добраться очень быстро – без пробок и по расписанию. Развитие инфраструктуры Это одно из основных условий комфорта. Опираться здесь нужно на свои приоритеты. Семьям с детьми необходимы садики, школы, бассейны и центры развития для ребятишек. Важно заранее убедиться, что там есть свободные места. В густонаселённых микрорайонах образовательные учреждения нередко бывают переполненными. Любители активного отдыха наверняка выберут локации, где рядом есть лес или парк. Летом здесь можно будет совершать пробежки, кататься на велосипедах, а зимой – на лыжах. Ответственным собаководам нужны места для выгула питомцев. А если такие площадки не предусмотрены, актуальным будет тот же лес поблизости. Впрочем, если рядом есть зелёная зона, постарайтесь узнать, не планируется ли там строительство. Частота происшествий Криминальная обстановка в микрорайоне – важный критерий, на который нужно обратить внимание. Статистические данные можно найти на сайтах правоохранительных органов. Сводки регулярно публикуются и в популярных СМИ. Задать вопросы о репутации того или иного жилмассива можно опытному агенту по недвижимости. Практикующий специалист рынка жилья владеет в том числе и такой информацией. Если вас всё устраивает по всем трём пунктам, то это, скорее всего, ваша локация. Чтобы убедиться в правильности своего выбора, просто погуляйте по микрорайону. Поговорите с местными. Загляните в магазины. Подумайте над тем, чувствуете ли вы себя, как дома, в этой локации. Интуитивные ощущения и внутренний комфорт тоже очень важны при выборе нового места жительства. Инструкция для тех, кто хочет купить дом Если вы намерены приобрести дом, то обязательно сделайте следующие шаги: Проанализируйте все свои потребности Вы каждый день ездите в офис? Или у вас есть возможность работать удалённо? Вам нужно возить детей в школу? Перечислите все точки, куда необходимо добираться в течение недели. Можно даже составит список таких мест. По каждому пункту стоит утонить время, которое вы будете затрачивать на дорогу. В расчёт, конечно, нужно брать состояние дорог и ситуацию с пробками в том направлении, которое вы рассматриваете для переезда. Подобный анализ поможет понять временные затраты и принять решение по выбору локации. Изучите инфраструктуру Конечно, этот момент важен при покупке любого вида жилья. Однако для тех, кто приобретает загородную недвижимость, вопрос развития инфраструктуры стоит особенно остро. Ведь речь идёт не только о комфорте, но и о безопасности. Где находится ближайшая пожарная часть? А травмпункт и станция скорой помощи? Уточните информацию о состоянии коммуникаций Отопление, центральное водоснабжение, канализация, газ, электричество, интернет есть во многих посёлках. Важно узнать, насколько хорошо всё это функционирует. Есть ли перебои? Какие службы и как быстро исправляют ситуацию в случае поломки? Лучший источник информации по этим вопросам – соседи. У них также можно уточнить, как обстоят дела с вывозом мусора и уборкой снега. Если воду в посёлке берут из скважины, спросите про её качество. Ещё можно уделить внимание вопросам экологии. Ведь переехать в загородный дом хочется, чтобы дышать свежим воздухом и наслаждаться природой. Но если посёлок находится рядом с каким-то активно работающим предприятием – такое соседство может испортить всю картину. Местные жители помогут разобраться и в этом – не стесняйтесь с ними общаться. Советы по выбору земли под строительство Решение взять землю под строительство, а не готовый дом, вполне понятно – человеку хочется воплотить все свои задумки и возвести жильё исключительно для себя. При выборе участка нужно сделать те же шаги, о которых мы говорили в предыдущем разделе. Важно: понять свои потребности, изучить инфраструктуру, проверить коммуникации. Особенно внимательным нужно быть, если земля, которую вы хотите купить, находится на развивающейся территории. Есть риск оказаться в ситуации, когда рядом с выбранным вами тихим и живописным местом начинают делать оживлённую автодорогу, строить мост или реализовывать какой-то другой масштабный проект. О планах на ту или иную территорию, как правило, становится известно заблаговременно. Информацию можно уточнить, сделав запрос в местную администрацию. Перед началом строительства необходимо прояснить массу моментов. Есть ли какие-то ограничения прав на землю? Верны ли границы участка? Не находится ли он под арестом, в аренде или в залоге? Все вопросы можно уточнить в Pocpeecтpe. Для этого необходимо взять в федеральной службе кадастровую выписку – в ней будет вся информация. В случае, если вы хотите купить надёжный вариант и у вас нет желания и/или возможности тратить время на самостоятельную проверку, лучше обратиться к профессионалам. В базы данных ведущих агентств недвижимости попадают только те объекты, которые прошли тщательный отбор. Юристы риэлторских компаний внимательно изучают все документы. Однако не лишним будет поинтересоваться, какие гарантии даёт агентство при покупке варианта. Если вы хотите купить недвижимость, но затрудняетесь с выбором района, вы можете обратиться к специалисту рынка жилья. Консультации по подобным вопросам бесплатно и регулярно проходят во всех офисах компании «Жилфонд». Агенты сделают подборку локаций под ваш запрос и подробно расскажут о каждом варианте. Записаться на бесплатную консультацию можно с помощью онлайн-заявки или по телефону +7 (383) 201-00-01