МКБ

Если ваша квартира не продалась за несколько месяцев, паниковать не стоит, даже ликвидные объекты могут «зависать». Еще три года назад квартиры продавались намного быстрее — в среднем 1-2 месяца. Сегодня срок экспозиции увеличился в 2-3 раза. Рынок жилой недвижимости переживает не самые простые времена. Основная причина — высокая ипотечная ставка. Для большинства покупателей ежемесячный платёж становится неподъёмным, а тех, кто может приобрести жильё без ипотеки, не так много. Тем не менее, сделки всё равно совершаются: недвижимость продаётся и покупается, просто процесс стал дольше и требует большей подготовки. Ситуацию комментирует эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов. - Евгений Игоревич, продавцы квартир часто задают вопрос: почему моя квартира так долго не продается? - Причин несколько, но самая частая — завышенная цена. Если вы хотите быстро продать квартиру, цена должна быть "по низу рынка" или ниже рыночной. Бывает, что люди ставят завышенную цену, аргументируя это тем, что они пять лет назад много вложили в ремонт и теперь при продаже должны учесть эти траты. Эмоции также играют свою роль: некоторым кажется, что их квартира лучше других и должна стоить дороже. Но так это не работает. Только адекватная цена, основанная на анализе аналогичных квартир в вашем районе, приведёт к успеху! А ваш ремонт будет лишь хорошим бонусом для покупателя. - Если продавец установил среднюю рыночную стоимость, при этом аналогичных вариантов по такой же цене много, то как ему ускорить продажу? - Важно понимать: квартиру продает объявление! Особенно фотографии. Они должны быть четкими и светлыми, чтобы покупатель захотел к вам приехать. На снимках не должно быть разбросанных вещей, грязной посуды и других мелочей, которые портят впечатление. Согласно статистике сайта www.jilfond.ru, 80% покупателей недвижимости готовы позвонить по объявлению и посмотреть квартиру, даже если она дороже их бюджета, но фотографии им очень понравились. Поэтому важно сделать качественные снимки — а лучше нанять профессионального фотографа, который подчеркнет достоинства жилья. Не забудьте перед фотосессией сделать уборку квартиры! - А еще какие моменты могут тормозить продажу квартиры? - Еще один важный момент при продаже — это документы. Квартиры с обременениями, неузаконенной перепланировкой и неясной историей продаются труднее. Поэтому прежде чем начинать продажу, приведите все документы в порядок. Если с документами и ценой всё хорошо, но квартира всё равно не продаётся, обратите внимание на её состояние. Отсутствие ремонта или «потрёпанный» вид отпугивают покупателей. Даже недорогой косметический ремонт может сыграть решающую роль: свежая и аккуратная квартира вызывает больше доверия и симпатии. Это чисто эмоциональный «плюсик» к продаже, но он действительно работает. Продать можно любую квартиру. А если не получается — наймите риелтора, особенно при сложных сделках с обременениями. Квалифицированный специалист агентства «Жилфонд» определит причины затруднений в продаже, поможет правильно оформить все документы, возьмет на себя общение с покупателями, сделает профессиональные фотографии объекта, грамотно составит продающий текст объявления и разместит его на популярных агрегаторах. С правильным подходом ваша квартира обязательно найдет своего покупателя.

С приходом апреля природа начинает пробуждаться, и это идеальное время для того, чтобы задуматься о покупке дачи. Если вы мечтаете о собственном уголке на природе, где можно не только отдохнуть, но и заняться любимым хобби, то сейчас самое время действовать. Впереди дачные хлопоты, а на подоконниках уже пышным цветом распускается рассада. Про дачные хлопоты мы поговорили с заядлым дачником, руководителем филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Павлом Брауном. - Павел Александрович, за что люди любят дачу? - После долгой зимы возвращение на свой участок — это всегда радостное событие. Вы с удовольствием наводите порядок на своей территории и, как полководец,  распределяете, что и куда посадить. Присматриваетесь, как растения и постройки пережили зиму. У вас появляется возможность реализовать свои идеи: может быть, вы захотите построить новый прудик или соорудить уютную беседку. А может, пора перекрасить крышу в яркий оранжевый цвет? Все эти приятные хлопоты делают жизнь на даче насыщенной и интересной. - А дача это только досуг или её можно назвать инвестицией? - Если у вас еще нет дачи, настало время задуматься о ее покупке. Это не только источник удовольствия и отдыха, но и отличная инвестиция. Дачи, приобретенные 10 лет назад, сейчас стоят в разы дороже. Поэтому не упустите возможность стать владельцем своего собственного участка. И сейчас самое время для такой покупки. В апреле в нашем агентстве огромным выбор дач на любой вкус и кошелек. - Как выбрать дачу? - При выборе дачи важно помнить, что не стоит полагаться только на фотографии. Лучше всего приехать и оценить все своими глазами. Весной особенно видно, подтапливает участок или нет. Обязательно поспрашивайте у соседей о состоянии земли и уровне грунтовых вод. Кстати, наличие высоких деревьев на участке может означать, что грунтовые воды находятся глубоко. И это очень хорошо, потому что эти воды не мешают корням растений, которые проникают в глубокие слои почвы. Например, для плодовых культур (яблони, груши, черешни) оптимальное залегание грунтовых вод — 2,5–3 метра.  Для строительства тоже важно, чтобы уровень грунтовых вод находится ниже уровня фундамента, это предотвращает появление трещин на стенах здания. - Какие ловушки бывают при выборе дачи? - Здесь также как при выборе автомобиля – цвет не имеет значения! Не обращайте внимание на цвет домика — его легко изменить с помощью краски. Важно проверить состояние стен и фундамента: наличие трещин может свидетельствовать о более серьезных проблемах. И самое главное внимание уделите проверке документов, сверке границ участка на бумаге и в реальности! - Павел Александрович, поделитесь советом с будущими дачниками - Выбор дачи — дело непростое, и здесь есть множество нюансов, которые отлично знают риэлторы нашего агентства. Мы готовы помочь вам найти лучший вариант среди большого выбора предложений. Не упустите шанс стать владельцем дачи своей мечты — обращайтесь к нам! Апрель — это время новых начинаний и планов. Позвольте себе насладиться жизнью на природе и создать свой идеальный уголок для отдыха и творчества.

В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные изменения, и одним из самых заметных нововведений стали электронные технологии. Электронная регистрация (ЭР) сделок и система безопасных расчетов (СБР) стали неотъемлемой частью этого процесса, обеспечивая безопасность, скорость и удобство для всех участников. Подробнее о новых технологиях рассказала руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова. - Светлана Владимировна, какая польза в электронной регистрации сделок? - Я всегда предлагаю клиентам электронную регистрацию — просто потому что это очень удобно для всех участников сделки. С помощью электронной регистрации вам больше не нужно стоять в длинных очередях или тратить время на поездки в многофункциональные центры (МФЦ). Все процедуры можно выполнить дистанционно, что значительно экономит время и силы. - Как решается вопрос с подписью документов? - Все необходимые документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) и отправляются в Росреестр в электронном виде. Это позволяет избежать бумажной волокиты и регистрация проходит намного быстрее. После отправки документов Росреестр их проверяют и осуществляет регистрацию. Обычно этот процесс занимает всего 1-2 рабочих дня. Вы получаете выписку из ЕГРН с электронной отметкой о регистрации на вашу электронную почту. Клиенты, которые воспользовались ЭР , очень довольны и рассказывают об этом как о чуде. Они отмечают, что при оформлении электронной регистрации — переживаний намного меньше. - Светлана Владимировна, в «Жилфонде» существует Система безопасных расчетов — это тоже что-то необычное для клиента? Расскажите, про преимущества этой системы.  - Система безопасных расчетов обеспечивает защиту финансовых операций и сейчас, когда на рынке недвижимости развелось много мошенников, про СБР должен знать каждый! Как это работает: деньги покупателя переводятся на номинальный счет в «Альфа-банке» и находятся там до момента перехода права собственности. Продавец получает средства только после успешной регистрации сделки. - А зачем передавать деньги в Банк, ведь проще их во время сделки отдать продавцу? - Возможно это и проще, но чтобы защитить клиентов от мошенников агентство «Жилфонд» предлагает воспользоваться Системой безопасных сбережений, которая гарантирует безопасные расчеты и вы будете уверены, что деньги защищены на всем пути сделки. Исключаются возможности подделки расписок, невыполнения условий или двойных продаж. Важный момент! В случае срыва сделки покупатель получает свои средства обратно, что создает дополнительный уровень уверенности. - Светлана Владимировна, некоторые люди не доверяют электронным операциям, им кажется, что это что-то не настоящее, виртуальное. - Когда вы под надежным крылом нашего агентства — бояться абсолютно нечего, к тому же юридическая значимость электронных документов равна бумажным. Давайте, я просто еще раз объясню основные преимущества электронного подхода. 1. Экономия времени: без очередей и поездок в МФЦ. 2. Дистанционная подача документов делает процесс более удобным и доступным для всех участников. 3. Использование ЭЦП защищает от мошеннических действий. 4. Система безопасных расчетов исключает риск передачи денег «из рук в руки», что минимизирует вероятность мошенничества. 5. Вы можете легко проводить межрегиональные сделки с недвижимостью, купить квартиру или дом не выезжая и без дополнительных сложностей. - Можно ли в агентстве заказать электронную регистрацию без системы безопасных расчетов и наоборот? - Да, вы можете заказать эти услуги отдельно в зависимости от ваших потребностей. В агентстве недвижимости «Жилфонд» мы предлагаем услуги по электронной регистрации и системе безопасных расчетов на высоком уровне. Мы имеем большой опыт работы и внимательно относимся к каждому клиенту. Современные технологии делают сделки с недвижимостью более безопасными и удобными, а мы готовы помочь вам воспользоваться всеми преимуществами. Не упустите возможность сделать процесс покупки или продажи недвижимости максимально комфортным!