Оферта заключении договора на оказание услуг электронной регистрации

ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ

к условиям оказания услуги «Электронная регистрация сделки»

Дата размещения актуальной редакции 19.03.2026

Настоящий Договор является договором присоединения по смыслу ст. 428 Гражданского кодекса РФ, заключаемым между ООО "ЖИЛФОНД" (ИНН: 5407980031, ОГРН: 1205400054518), именуемым в дальнейшем "Жилфонд", с одной стороны, и Заказчиком, совершившим действия по присоединению к условиям настоящего договора, с другой стороны, а совместно именуемыми «Стороны».

Условия настоящего договора определены Жилфондом единым образом для всех Заказчиков и могут быть приняты Заказчиком не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Термины и определения

Жилфонд – общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» 

ИНН 5406139980, КПП 770301001

ОГРН 1025402450347, 

Адрес: 123112, г. Москва, наб Пресненская, д. 12, помещ. 16/22

Расчетный счет: 40702810123000005584

Банк: ФИЛИАЛ "НОВОСИБИРСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК"

БИК: 045004774

Корр. счет: 30101810600000000774

Единоличный исполнительный орган: управляющий - индивидуальный предприниматель Чернокульский Александр Викторович

Заказчик – юридическое или дееспособное физическое лицо, присоединившееся к условиям настоящего договора.

Платформа СКБ Техно – программное обеспечение, предназначенное для электронного взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получения информации из Единого государственного реестра недвижимости, и совершения иных регистрационных действий в Росреестре.

Личный кабинет — совокупность страниц на сайте https://reg.skb-techno.ru, доступ к которым осуществляется посредством логина и пароля, позволяющие идентифицировать и авторизовать Жилфонд на Платформе СКБ Техно.

Удостоверяющий центр – организация, имеющая аккредитацию / лицензию уполномоченного органа РФ, выпускающая квалифицированные и неквалифицированные сертификаты электронных подписей на территории РФ, с которой у сервиса Sign.me заключено соглашение о сотрудничестве.

УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись.

1.  Предмет договора на оказание услуги «Электронная регистрация сделки»

1.1 Исполнитель по запросу Заказчика оказывает услугу «Электронная регистрация сделки», которая включает в себя комплекс мероприятий, направленных на сопровождение процесса государственной регистрации сделки в отношении объекта недвижимости, государственной регистрации прекращения и перехода прав на объект недвижимости путем электронного взаимодействия с территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – «Росреестр»), а Заказчик обязуется оплатить оказанную услугу.

1.2 Услуга «Электронная регистрация сделки» носит комплексный характер. Объем и содержание услуг, оказываемых Жилфондом, не являются фиксированными и определяются запросом Заказчика.

В зависимости от запроса Заказчика в состав комплексной услуги «Электронная регистрация сделки» могут включаться следующие составные элементы:

предоставление инструктивного материала по выпуску УКЭП в приложении «Госключ»;

организация процессов выпуска УКЭП Заказчика в приложении Sign.Me и подписания Заказчиком документов, являющихся основанием для регистрационных действий;

организация процесса идентификации личности Заказчика-физического лица кредитной организацией в соответствии с требованиями ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

формирование пакета документов для проведения регистрационных действий и последующее направление сформированного и подписанного Заказчиком пакета документов в Росреестр с использованием Личного кабинет на Платформе «СКБ Техно».

1.3 Условия настоящего договора размещаются в публичном доступе на сайте Жилфонда по адресу https://jilfond.ru/oferta-distancionnye-uslugi-zhilfonda.

Жилфонд вправе в одностороннем порядке вносить изменения в условия настоящего договора путем размещения новой редакции договора на сайте Жилфонда с указанием даты, с которой начинает действовать соответствующая редакция. 

Перед присоединением к условиям настоящего договора посредством оплаты стоимости услуги «Электронная регистрация сделки» Заказчик обязуется ознакомиться с условиями настоящего договора на сайте Жилфонда по адресу https://jilfond.ru/oferta-distancionnye-uslugi-zhilfonda.

2. Порядок оплаты услуги «Электронная регистрация сделки»

2.1 Каждый элемент услуги «Электронная регистрация сделки», указанный в п. 1.2. договора, тарифицируется отдельно. Общая итоговая стоимость услуги «Электронная регистрация сделки» формируется индивидуально по конкретному запросу Заказчика в зависимости от требующихся Заказчику элементов услуги и количества участников сделки.

Итоговая стоимость услуги «Электронная регистрация сделки» определяется как сумма стоимостей всех составных элементов, включенных в согласованный Сторонами объем услуги по конкретному запросу Заказчика, и включает НДС по ставке 22%.

2.2 Стоимость комплексной услуги «Электронная регистрация сделки», включающей все этапы (выпуск УКЭП для 2-х участников сделки, идентификация личности Заказчика-продавца кредитной организацией, формирование и отправка пакета документов в Росреестр в отношении одного объекта недвижимости), указывается на сайте Жилфонда на странице https://jilfond.ru/stoimost-uslug#el-registration.

В стоимость услуги «Электронная регистрация сделки» не включаются государственные пошлины и сборы за оказание Росреестром государственных услуг по совершению регистрационных действий.

2.3 Оплата Заказчиком стоимости услуги «Электронная регистрация сделки» осуществляется после индивидуального расчета стоимости в порядке 100% предоплаты в безналичной форме посредством сканирования qr-кода для оплаты, размещенного на сайте Жилфонд по адресу https://jilfond.ru/stoimost-uslug/uslugi-na-rynke-nedvizhimosti/distancionnye-uslugi-zhilfonda.

3. Порядок присоединения Заказчика к условиям настоящего договора

3.1 Заказчик присоединяется к условиям настоящего договора посредством оплаты согласно п. 2.3. договора стоимости комплексной услуги «Электронная регистрация сделки», рассчитанной Жилфондом по конкретному запросу Заказчика. Настоящий договор считается заключенным с даты оплаты Заказчиком услуги.

3.2 Совершением действий по присоединению к настоящему договору Заказчик подтверждает, что: 

до момента присоединения к условия договора он ознакомился, понимает и полностью принимает условия настоящего договора в редакции, размещенной на сайте Жилфонда по адресу https://jilfond.ru/oferta-distancionnye-uslugi-zhilfonda в дату присоединения Заказчика к настоящему договору, без каких-либо оговорок и возражений относительно содержания настоящего договора;

волеизъявление Заказчика воспользоваться комплексной услугой «Электронная регистрация сделки» и осуществляемое для этой цели присоединение Заказчика к условиям настоящего договора является добровольным и свободным;

условия настоящего договора, а равно условия оказания услуги «Электронная регистрация сделки» полностью соответствуют воле, потребностям и требованиям Заказчика;

договор не содержит указанных в п. 2 ст. 428 Гражданского кодекса условий, а равно не содержит иных явно обременительных для Заказчика условий, которые Заказчик, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не принял бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий настоящего договора.

4. Порядок оказания услуги «Электронная регистрация сделки»

4.1 Для начала оказания услуги «Электронная регистрация сделки» Заказчик направляет Жилфонду запрос через форму обратной связи на сайте https://jilfond.ru либо по иным каналам связи Жилфонда, указанным на сайте Жилфонда.

4.2 На основании полученного запроса Заказчика Жилфонд:

- определяет перечень составных элементов комплексной услуги «Электронная регистрация сделки», необходимых для выполнения запроса Заказчика;

- производит расчет стоимости услуги «Электронная регистрация сделки» по конкретному запросу Заказчика.

4.3 Состав и стоимость услуги «Электронная регистрация сделки» по запросу Заказчика считаются согласованными после получения Заказчиком расчета стоимости услуги «Электронная регистрация сделки» по его конкретному запросу и оплаты Заказчиком стоимости услуги «Электронная регистрация сделки».

4.4 Для получения услуги «Электронная регистрация сделки» Заказчик предоставляет Жилфонду всю необходимую для оказания услуги информацию и документацию (паспорт, СНИЛС, договор купли-продажи/договор ипотеки/прочие сопутствующие сделке с объектом недвижимости документы, номер телефона для получения информации, адрес электронной почты для получения документов после регистрации и др. требующуюся информацию и документацию.)

4.5 Жилфонд приступает к оказанию услуги не позднее следующего рабочего дня после получения от Заказчика полного комплекта документов и необходимой информации для оказания услуги «Электронная регистрация» при условии оплаты стоимости услуги.

4.6 В ходе оказания услуги «Электронная регистрация сделки» Жилфонд вправе в отношении любого из элементов комплексной услуги осуществить корректировку технологического сопровождения, в частности изменить сервисы выпуска УКЭП, платформу электронного взаимодействия с Росреестром и т.д. без изменения конечного результата оказания услуги для Заказчика и уже согласованной стоимости услуг.

Выпуск Заказчику УКЭП

4.7 Выпуск УКЭП через приложение «Госключ» осуществляется Заказчиком самостоятельно. За предоставление Жилфондом Заказчику инструкционного материала по выпуску УКЭП через приложение «Госключ» оплата не взимается.

4.8 При выпуске УКЭП Заказчику с использованием сервиса Sign.me (ООО ООО «СМ», ИНН 7719795020, ОГРН 1117746908597) Жилфонд формирует заявление Заказчика на выпуск УКЭП Удостоверяющим центром, для чего очно идентифицирует личность Заказчика.

Выпуск УКЭП с использованием сервиса Sign.me возможен только при условии установки Заказчиком приложения Sign.me на свой мобильный телефон и очного предоставления Жилфонду заявления Заказчика на выпуск УКЭП Удостоверяющим центром.

После получения Удостоверяющим центром от Жилфонда заявления Заказчика о выпуске УКЭП и подтверждения личности Заказчика, Жилфонд осуществляет сопровождение выпуска УКЭП Заказчика через приложение Sign.me, установленное на мобильном телефоне Заказчика.

4.9 С момента направления Жилфондом полученного от Заказчика заявления о выпуске УКЭП в Удостоверяющий центр услуга по сопровождению процесса выпуска УКЭП считается оказанной Жилфондом в полном объеме, дальнейший отказ Заказчика от установки приложения Sign.me и/или от выпуска УКЭП через приложение Sign.me не является основанием для возврата стоимости указанной услуги.

Идентификация личности Заказчика-физического лица кредитной организацией

4.10 При необходимости Заказчик-физическое лицо, выступающий отчуждателем прав на объект недвижимости, вправе воспользоваться услугой Жилфонда по организации процесса идентификации личности Заказчика кредитной организацией в целях соблюдения требований ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.11 После подписания документов по сделке Заказчиком и другой стороной сделки с использованием УКЭП Жилфонд направляет через Платформу СКБ Техно запрос в кредитную организацию об идентификации личности Заказчика с приложением всех необходимых документов.

4.12 Услуга по организации процесса идентификации личности Заказчика кредитной организацией считается оказанной Жилфондом с момента назначения кредитной организацией даты и времени идентификации личности Заказчика. При последующем отказе Заказчика от идентификации его личности кредитной организацией стоимость оказанных услуг возврату не подлежит.

4.13 Кредитная организация вправе отказать Заказчику в идентификации его личности в связи с невозможностью ее осуществления (например, в связи с ветхим состоянием или наличием повреждений у документа, удостоверяющего личность Заказчика, либо если фото в документе сильно отличается от того, как Заказчик выглядит сейчас).

Жилфонд не несет ответственности за решение, принимаемое кредитной организацией. Отказ кредитной организации в идентификации личности Заказчика не является основанием для возврата стоимости оказанных Жилфондом услуг.

4.14 Уведомление кредитной организации об идентификации личности прилагается Жилфондом к пакету документов, направляемых в Росреестр в электронном виде для совершения регистрационных действий.

Формирование и отправка пакета документов по сделке в Росреестр для регистрации

4.15 После подписания Заказчиком и другой стороной сделки документов с использованием УКЭП Жилфонд посредством Личного кабинета на Платформе «СКБ Техно» формирует пакет документов для Росреестра о совершении соответствующего регистрационного действия согласно запросу Заказчика.

Заявление о совершении регистрационных действий и пакет документов должны быть сформированы Жилфондом в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством и регламентами Росреестра к формату заявления и документов.

С использованием Платформы СКБ Техно сформированный пакет документов для совершения регистрационных действий направляется Жилфондом в Росреестр.

4.16 Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий устанавливается ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Государственная пошлина оплачивается Заказчиком самостоятельно по уникальному идентификатору начисления (УИН), предоставленному Заказчику как заявителю при обращении за государственными услугами Росреестра.

Жилфонд не несет ответственности за оставление Росреестром без рассмотрения заявления Заказчика в связи с неисполнением Заказчиком/другой стороной сделки обязанности по оплате государственной пошлины в установленный законодательством срок.

4.17 Результат оказания Росреестром государственных услуг по совершению регистрационных действий поступает напрямую Заказчику на адрес электронной почты, предоставленный Заказчиком Жилфонду.

4.18 Срок государственной регистрации Росреестром договоров, прав и (или) ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

4.19 Услуги по формированию и отправке пакета документов в Росреестр считаются оказанными Жилфондом в полном объеме с момента отправки в электронном виде пакета документов Заказчика в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Стоимость услуги не подлежит возврату в случае приостановления Росреестром регистрационных действий, отказа в совершении регистрационных действий по основаниям, связанным с составом и содержанием предоставленных Заказчиком для совершения регистрационных действий документов, а также иным основаниям, не связанным с нарушением требований к формату документов.

5. Ответственность Сторон

5.1 В случае ненадлежащего оказания услуг по настоящему договору Жилфонд по требованию Заказчика обязуется возместить последнему причиненные убытки в размере, не превышающем стоимости комплексной услуги «Электронная регистрация сделки» по соответствующему запросу Заказчика.

5.2 Жилфонд не несет ответственности перед Заказчиком за сроки совершения Росреестром регистрационных действий.

5.3 В случае возврата Росреестром без рассмотрения заявления Заказчика в связи с нарушением требуемого формата предоставленных документов и порядка подписания заявителем заявления (п. 1 и 5 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), Жилфонд обязуется повторно безвозмездно оказать Заказчику услугу по формированию и отправке пакета документов в Росреестр для совершения регистрационных действий.

В остальных случаях Жилфонд не несет ответственности за принимаемое Росреестром решение по заявлению Заказчика, поскольку в рамках услуги «Электронная регистрация сделки» Жилфонд не осуществляет правовую оценку соответствия состава и содержания предоставленных Заказчиком информации и документов требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Жилфонд не предоставляет консультаций и разъяснений относительно результатов оказания Росреестром государственных услуг по заявлению Заказчика.

При необходимости получения консультационных и юридических услуг в отношении состава и содержания документов, являющихся основанием для совершения Росреестром регистрационных действий, Заказчик вправе обратиться за оказанием данных услуг к партнерам Жилфонда.

5.4 Заказчик самостоятельно несет бремя негативных последствий предоставления Жилфонду в ходе оказания услуги «Электронная регистрация сделки» некорректных и/или недостоверных информации и данных (в т.ч. номера телефона Заказчика и адреса электронной почты). В частности, риск неполучения (несвоевременного получения) результата оказания Росреестром государственных услуг по заявлению Заказчика.

6. Действие настоящего договора

6.1 Настоящий договор, заключаемый посредством присоединения Заказчика к его условиям по смыслу ст. 428 Гражданского кодекса РФ, вступает в силу с момента присоединения Заказчика к условиям настоящего договора посредством оплаты стоимости услуги «Электронная регистрация сделки» согласно п. 2.3 договора и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по каждому конкретному запросу Заказчика.

6.2 Заказчик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в соответствии с законодательством, компенсировав Жилфонду фактически понесенные им расходы в связи с оказанием услуги. В случае, если отказ Заказника от получения услуг произведен им после направления Жилфондом в Удостоверяющий центр заявления Заказчика о выпуске УКЭП, фактически понесенные Жилфондом расходы составляют 750 руб. за одну УКЭП.

Стоимость оказанных Жилфондом к моменту одностороннего отказа Заказчика от договора услуг возврату не подлежит.

6.3 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в ходе исполнения настоящего договора, подлежат разрешению в досудебном порядке посредством направления претензий. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области или суд в Центральный районный суд г. Новосибирска (в зависимости от подсудности спора).

6.4 Отношения сторон по настоящему договору регулируются законодательством Российской Федерации, применимым правом является право Российской Федерации.